Arama sonuçlarınız

Gelişim potansiyeli olan bölgeler uzun vadede kazanç sağlar. Bu bölgelerde fiyatlar düşük başlar ama hızlı artar. 📌 Nereler gelişir? - Yeni imar planı çıkan alanlar - TOKİ ve belediye projelerinin yoğunlaştığı yerler - Organize sanayi bölgesi çevresi ⚠️ Gelişim gösterecek bölgelerde yatırım...

Bir arsanın yakınında otoban, metro, köprü gibi ulaşım projeleri varsa fiyatı hızla artar. 📌 Etki Eden Unsurlar: - Yeni yapılan yollar - Havaalanı veya metro istasyonu yakınlığı - Ana arterlere bağlantı kolaylığı ⚠️ Bu tür projeler bazen sadece söylenti düzeyindedir. Resmi kaynaklardan teyit...

Aynı bölgede bulunan iki arsanın imar durumu farklıysa fiyatları da ciddi şekilde değişir. 📌 Örnek: - İmarsız tarla: 1.000 TL/m² - Konut imarlı arsa: 4.000 TL/m² ⚠️ Yatırım yapmadan önce sadece metrekare fiyatına değil, yapılaşma iznine de bakılmalıdır.

Doğru fiyat araştırması yapmak için bölge bazlı analiz gerekir. 📌 İzlenecek Yollar: - Sahibinden, Emlakjet gibi ilan sitelerini filtreleyerek takip edin - Emlak ofislerinden piyasa bilgisi alın - Belediyeden rayiç bedel sorgulayın ⚠️ İlanlardaki fiyatlar genellikle pazarlık payı içerir. Satış...

Arsa fiyatlarını etkileyen birçok faktör vardır. Sadece konum değil, imar durumu ve çevresel etkenler de fiyatı doğrudan belirler. 📌 Fiyatı Belirleyen Unsurlar: - İmar durumu (konut, ticaret, tarla) - Konum (şehir merkezi, gelişmekte olan bölge) - Ulaşım ve altyapı projeleri - Arsanın büyüklüğü...

İmar planında bir parselin tamamı ya da bir kısmı park, yol, yeşil alan olarak ayrılmışsa yapılaşmaya kapalıdır. 📌 Bu alanlar kamu hizmeti için ayrılır. ⚠️ İlgili parselde yapı ruhsatı alınamaz. Takas, kamulaştırma ya da plan değişikliği yolları denenebilir.

Plansız alanlarda (imar dışı bölgeler) yapılaşma izni genellikle verilmez. Ancak bazı durumlarda istisna uygulanabilir. 📌 İstisnalar: - Köy yerleşik alanları - Tarım dışı özel izinli kullanım ⚠️ Bu yapılar ruhsatsız sayılır. Elektrik, su bağlatmak zor olabilir. Yasal yaptırımlarla...

Tarla statüsündeki taşınmazlar, imar planı kapsamına alınırsa arsa statüsüne geçebilir. 📌 Aşamalar: - Belediye veya il özel idaresi planı hazırlar - Plan askıya çıkar - Tapuya arsa olarak tescil edilir ⚠️ Süreç zaman alır. Belediyeden imar çalışmaları düzenli takip edilmelidir.

İmar planı değişikliği, belediyeye dilekçe ile yapılacak başvuru sonucunda hazırlanır ve mecliste oylanır. Kabul edilirse askıya çıkar. 📌 Süreç: - Gerekçe hazırlanması - Plan müellifi tarafından çizim - Meclis kararı ve askı süreci ⚠️ Kabul edilmesi zordur, komşu parsellerin etkilenmemesi gerekir.

Evet, bir arsayı müteahhite vererek kat karşılığı bina yaptırmak istiyorsanız, mutlaka imar planı ve plan notları net olmalıdır. 🧾 Gereken: - Uygulama imar planı - TAKS, KAKS değerleri - Yapı ruhsatı alınabilirlik durumu ⚠️ İmarı olmayan veya tarla statüsündeki arsalarla bu sözleşmeler yapılamaz.

Bu yönetmelik, Türkiye genelinde imar uygulamalarını standartlaştırmak amacıyla hazırlanmıştır. Parsel sınırları, çekme mesafeleri, bina yüksekliği gibi konuları belirler. 📌 Her şehir bu yönetmeliğe uygun plan yapar. ⚠️ Mahalle bazlı özel planlar bu kurallardan farklı olabilir. Plan notları...

Bazı durumlarda imar planı olsa bile yapı ruhsatı alınamaz. ⚠️ Nedenler: - Parsel henüz ifraz edilmemiş olabilir - Plan notlarında kısıtlama olabilir - Yol, yeşil alan gibi kamu alanına denk geliyor olabilir 📌 Detaylı kontrol için mimar veya imar uzmanıyla çalışmak faydalı olur.

İmar barışı kapsamında yapı kayıt belgesi alanlar, bu belgeyle tapu işlemi yapabilir. Ancak yeni imar planlarına uymak zorundadırlar. 🧾 Belgeler: - Yapı kayıt belgesi - Tapu ⚠️ Yeniden inşaat, kat çıkma gibi işlemler için belediyeye başvuru yapılmalı. Belge, ruhsat yerine geçmez.

TAKS (Taban Alanı Katsayısı) ve KAKS (Kat Alanı Katsayısı), arsaya yapılabilecek maksimum inşaat alanını belirler. 📌 Örnek: - TAKS 0.30 → 500 m² arsada taban 150 m² olabilir. - KAKS 1.00 → Toplam inşaat 500 m² olabilir. ⚠️ Bu katsayılar plan notlarıyla değişebilir. Yapı izni buna göre verilir.

Yeni yapılan veya değiştirilen imar planları 30 gün süreyle askıya çıkarılır. Bu süre içinde itiraz edilmezse plan kesinleşmiş olur. 📌 Askı Yeri: - Belediyenin ilan panosu veya internet sitesi ⚠️ İtiraz hakkı bu süreyle sınırlıdır. Komşu parsellerin planlarını da takip etmek önemlidir.

Türkiye’de kullanılan başlıca imar planları: 📌 Plan Türleri: - Nazım İmar Planı (1/5000): Bölge planı - Uygulama İmar Planı (1/1000): Parsel bazlı detay - Mevzi İmar Planı: Yeni gelişim alanları ⚠️ Bir bölge nazım planda konut alanı olsa bile uygulama planı çıkmadan yapılaşma izni alınamaz.

Plan notları, imar planına eklenen ve yapılaşmayı etkileyen özel hükümlerdir. Bazen bir alan imarlı görünse bile plan notu nedeniyle yapılaşma sınırlı olabilir. 📌 Örnek: - 'Yapı yapılamaz' notu - '2 katı geçemez' - 'Yola 5 metre çekme mesafesi vardır' ⚠️ Plan notları resmi evraktır, mutlaka...

e-Devlet üzerinden 'İmar Durumu Sorgulama' hizmetiyle birçok belediyede online sorgulama yapılabilir. 🧾 Gerekli Bilgi: - Tapu bilgileri (il, ilçe, ada, parsel) ⚠️ Her belediye bu sistemi entegre etmemiş olabilir. Erişilemiyorsa doğrudan belediyeye başvurmak gerekir.

İmar planları, alanın yapılaşma esaslarını gösterir. Üzerindeki semboller ve harfler belirli anlamlara gelir. 📌 Örnekler: - TAKS: Taban alanı katsayısı - KAKS: Kat alanı katsayısı - Hmax: Maksimum bina yüksekliği ⚠️ Renkler ve plan notları dikkatle incelenmeli. Şüpheli durumda belediyeye...

İmar durumu, bir arsanın ne amaçla kullanılabileceğini ve üzerine nasıl yapı yapılabileceğini gösteren belgedir. Belediyelerden veya e-Devlet üzerinden öğrenilebilir. 🧾 Gerekli Belgeler: - Tapu fotokopisi - Kimlik fotokopisi ⚠️ İmar durumu alınmadan yatırım yapılmamalı. Alanın konut, ticaret...