Arama sonuçlarınız

Arsa yatırımı sabır gerektirir. Doğru stratejiyle ciddi kazançlar sağlanabilir. 📌 Stratejiler: - Gelişmekte olan bölgeleri hedefle - İmar değişimlerini takip et - Yerel danışmanlarla çalış - Satış zamanlamasını doğru yap ⚠️ Aceleci davranmak yerine bölgenin gelişimini izlemek uzun vadede daha...

Arsa alım-satım işlemleri bazı vergilere ve harçlara tabidir. 🧾 Ödemeler: - Tapu harcı (%4, alıcı-satıcı ortak) - Döner sermaye bedeli (yaklaşık 1.850 TL) - Emlak vergisi (her yıl) ⚠️ Satışta beyan edilen bedel gerçek piyasa değerine uygun olmalı. Aksi takdirde ceza gelebilir.

Mega projeler arsa fiyatlarını doğrudan etkiler. Ancak bazı bölgelerde spekülatif artışlar da yaşanabilir. 📌 Etkileri: - Bölgedeki arsalar %100’ü aşan değer kazanabilir - Altyapı yatırımlarıyla birlikte imar düzenlemeleri yapılır ⚠️ Projeye en yakın ama resmi planlarda yer alan bölgeler tercih...

Arsa almadan önce bağlı olunan belediyeden bazı belgeler temin edilerek yatırım güvence altına alınmalıdır. 🧾 Belediyeden Alınacak Bilgiler: - İmar durumu belgesi - Yol kotu tutanağı - Parsel sorgu bilgileri - Takyidat (kısıtlama) bilgileri ⚠️ Bu belgeler satış öncesi talep edilmeli ve...

Köy yerleşim alanları, bazı imar kolaylıkları sunar ancak altyapı ve gelişim sınırlı olabilir. 📌 Avantajlar: - Düşük maliyet - Doğa ile iç içe yaşam - Tarım ve hobi amaçlı kullanım ⚠️ Değerlenme süresi uzun olabilir. Elektrik, su, yol gibi hizmetlerin varlığı mutlaka araştırılmalı.

Tapu türü, arsanın yasal statüsünü gösterir. Hisseli tapular yatırım açısından risklidir. 📌 Tapu Türleri: - Hisseli tapu (ortak mülkiyet) - Müstakil tapu (tek kişiye ait) - Kat irtifakı (yapılaşma izni başlamış) ⚠️ Yatırım amaçlı arsa alınacaksa müstakil tapu tercih edilmelidir. Hisseli...

Arsa yatırımı tamamen konuma bağlıdır. Değer artışı; ulaşım projeleri, sanayi bölgeleri, eğitim kurumları gibi faktörlere göre değişir. 📌 Değer Kazandıran Unsurlar: - Yeni açılacak yollar - Metro, havaalanı, liman gibi projeler - Organize sanayi bölgesi yakını ⚠️ Harita üzerinden analiz yapmak...

İmarsız arsalar kısa vadede yapılaşmaya uygun değildir. Ancak uzun vadeli yatırım için değerlendirilebilir. 📌 Riskler: - Yapı izni alınamaz - İmar planı çıkmazsa yıllarca değerlendirilemez - Tarla vasfında kalabilir ⚠️ İmar potansiyeli olan bölgeler tercih edilmeli. Belediye imar müdürlüğünden...

Arsa yatırımı yaparken bazı kritik detaylara dikkat etmek gerekir. 🧾 Kontrol Edilmesi Gerekenler: - Tapu durumu (hisseli mi, müstakil mi?) - İmar planı ve yapılaşma durumu - Belediye ve kadastro kayıtları - Ulaşım ve altyapı durumu ⚠️ Arsa sahte evrakla satılabilir. Mutlaka yerinde inceleme ve...

Arsa yatırımı; üzerine yapı yapılmamış, gelecekte değerlenecek olan taşınmazlara yapılan uzun vadeli yatırımdır. Özellikle imar değişiklikleri, ulaşım projeleri gibi gelişmeler arsa değerini artırabilir. 📌 Avantajları: - Düşük alım maliyeti - Uzun vadede yüksek kazanç - Vergi avantajı ⚠️ Ancak...

Tapu davaları Asliye Hukuk Mahkemesi tarafından görülür. Dava, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesine açılmalıdır. 🧾 Gerekli Bilgiler: - Tapunun bulunduğu il/ilçe - Davaya konu işlem türü - Davacı ve davalı kimlik bilgileri ⚠️ Yetkisiz mahkemeye açılan davalar usulen reddedilir. Doğru mahkemeye...

İpotekli bir taşınmaz için de dava açılabilir. Ancak ipotek kaldırılmadan tapunun devri veya iptali mümkün olmayabilir. 🧾 Gerekli Belgeler: - Tapu kaydı - İpotek bilgisi - Borç ilişkisine dair belgeler ⚠️ Davaya başlamadan önce ipoteğin kaldırılması ya da alacaklı tarafla mutabakat sağlanmalıdır.

Mahkemeler, teknik konularda uzman görüşüne başvurur. Tapu sınırı, değer tespiti, imza sahteciliği gibi konular bilirkişi incelemesiyle netleştirilir. 🧾 Bilirkişi Alanları: - Harita kadastro uzmanı - İnşaat mühendisi - Grafolog (imza inceleme) ⚠️ Bilirkişi raporları bağlayıcı değil ama...

Tapuya ilişkin bazı davalarda zaman aşımı süresi vardır. Örneğin; muvazaa nedeniyle tapu iptali davası için 10 yıllık hak düşürücü süre geçerli olabilir. 📌 Süreye göre: - Muvazaa: 10 yıl - Ehliyetsizlik: Süresiz - Hileli işlem: Öğrenildiği tarihten itibaren 1 yıl ⚠️ Süreler kaçırıldığında dava...

Hukuken zorunlu olmasa da, tapu davaları teknik ve karmaşık işlemler içerdiğinden bir gayrimenkul avukatıyla çalışmak şiddetle tavsiye edilir. 📌 Avantajları: - Dilekçeler profesyonel hazırlanır - Usule uygun itirazlar yapılır - Mahkeme süreci hızlanır ⚠️ Avukat masrafı dava masraflarına dahil...

Tapu iptal davasında en önemli unsur, tapu işleminin hileli veya usulsüz olduğunu ispatlamaktır. 🧾 Geçerli Deliller: - Sahte vekaletname - Zihinsel engel veya yaşlılık nedeniyle ehliyet yokluğu - İmzaların karşılaştırılması için bilirkişi raporu ⚠️ Delil yetersizse dava reddedilir. Deliller...

Taraflar arasında gerçekte olmayan bir satış işlemi yapılıp, tapu devri yapılmışsa bu 'muvazaa' sayılır. Gerçek iradeyi yansıtmayan bu devirler için tapu iptal davası açılabilir. 🧾 Gerekli Belgeler: - İlgili tapu kaydı - Aradaki bağın ispatı için tanık beyanları - Varsa belge ve yazışmalar ⚠️...

Birden fazla hissedara ait taşınmazlarda ortakların tamamı anlaşamazsa mahkemeye başvurularak ortaklığın sona erdirilmesi talep edilir. Mahkeme satışa karar verirse taşınmaz açık artırma ile satılır. 🧾 Gerekli Belgeler: - Tapu fotokopisi - Hissedar listesi - Dava dilekçesi ⚠️ Dava sonunda mülk...

Hisseli tapularda yaşanan anlaşmazlıklar nedeniyle ortaklardan biri ya da birkaçı dava açabilir. En yaygın dava türleri 'ortaklığın giderilmesi' ve 'izinsiz kullanım' davalarıdır. 🧾 Gerekli Belgeler: - Tapu kaydı - Hissedar listesi - Kullanım alanı tespiti (varsa) ⚠️ Dava açmadan önce uzlaşma...

Tapu iptal ve tescil davası, hatalı, sahte veya usulsüz şekilde yapılan tapu işlemlerinin iptali için açılır. Genelde miras, satış iptali, muvazaa gibi durumlarda gündeme gelir. 🧾 Gerekli Belgeler: - Tapu kaydı ve işlem belgeleri - Dava dilekçesi - Tanık beyanları (varsa) ⚠️ Bu davalarda uzman...