Ataşehir Konut ve Arsa Raporu 2025: Finans Merkezi, Metrekare Değerleri ve Kira Gerçekleri

Ataşehir, İstanbul’un Anadolu Yakası’nda son 15 yılın en büyük planlı kentleşme projelerinden biri olarak öne çıkıyor. Özellikle İstanbul Uluslararası Finans Merkezi'nin açılmasıyla birlikte, hem yerli hem yabancı yatırımcılar için arsa ve konut yatırımı açısından büyük fırsatlar barındırıyor.

**Arsa Fiyatları**
Ataşehir’de arsa arzı oldukça sınırlı. Mevcut parsellerin büyük çoğunluğu ya yapılaşmış durumda ya da kurumsal şirketlere ait. Ancak Finans Merkezi’nin etki alanında kalan Barbaros, İçerenköy ve Yeni Sahra bölgelerinde hâlâ yatırım yapılabilecek bazı imarlı parseller bulunuyor.

- Finans Merkezi çevresinde: 65.000 – 90.000 TL/m²
- İçerenköy'de arsa fiyatı: 40.000 – 55.000 TL/m²
- Küçük metrekareli ticari imarlı parseller: 100.000 TL/m²’yi geçebiliyor

Bu fiyatlar, hem arsa kıtlığı hem de yüksek inşaat talepleri nedeniyle 2024’e göre %25 civarında artmış durumda.

**Daire Fiyatları**
Ataşehir’de sıfır ve ikinci el konutlar arasında ciddi fiyat farkı bulunuyor. Lüks projeler ve rezidans tipi daireler, özellikle Batı Ataşehir ve Finans Merkezi çevresinde yoğunlaşıyor.

- Sıfır 2+1 daire: 5.500.000 – 7.500.000 TL
- Lüks markalı konutlarda 3+1: 9.000.000 – 12.000.000 TL
- İkinci el daire (3+1): 4.000.000 – 5.000.000 TL
- Stüdyo/1+1 daireler: 3.000.000 TL'den başlıyor

Konut projelerinde sat-yap modelleri ve uzun vadeli kredi planları da yatırımcılar için cazip kampanyalarla destekleniyor.

**Kira Fiyatları**
Kiralık konut piyasasında da Finans Merkezi’nin açılmasıyla birlikte ciddi bir sıçrama yaşandı. Özellikle Batı Ataşehir’de ofis çalışanlarına ve üst gelir grubuna hitap eden kiralık dairelerde %35’e varan artış gözlemlendi.

- 2+1 daire kirası: 18.000 – 28.000 TL
- 3+1 daire kirası: 25.000 – 35.000 TL
- 1+1 küçük daireler: 14.000 – 18.000 TL
- Lüks rezidanslarda bu rakamlar 50.000 TL’yi bulabiliyor

**Yatırım Yorumları**
Ataşehir’de yatırım yapmayı düşünenler için en büyük avantaj; planlı şehirleşme, yüksek kira getirisi ve prestijli projelerin getirdiği değer algısı. Finans Merkezi’nin etki alanı her geçen gün genişliyor ve bu da yalnızca çevre değil, komşu ilçeleri de etkiliyor.

Ayrıca Ataşehir, İstanbul’un hem Avrupa hem Anadolu hattına eşit mesafede olan stratejik bir konumda yer alıyor. TEM ve E-5 bağlantıları, metro ağı ve yeni yol projeleriyle birlikte bu değer katlanarak artıyor.

**Not:** Bu analiz, 2025 yılı itibarıyla yapılan saha araştırmaları, emlak danışmanlık verileri ve ilan portalları göz önünde bulundurularak hazırlanmıştır. Piyasa koşulları hızlı değiştiğinden, yatırım kararı öncesinde birebir yerel danışmanlık alınması tavsiye edilir.