Beykoz'da Arsa, Daire ve Kira Fiyatları 2025: Boğaz Manzaralı Metrekare Ne Kadar Oldu?

İstanbul’un doğayla iç içe en prestijli ilçelerinden biri olan Beykoz, 2025 yılı itibarıyla hem arsa hem daire yatırımları için dikkat çeken lokasyonlardan biri. Boğaz hattına ve ormanlara yakınlığı ile değerini her zaman koruyan ilçede, fiyat artışları kontrollü ama istikrarlı bir şekilde devam ediyor.

Arsa Fiyatları
Beykoz’da arsa bulmak zorlaştıkça, fiyatlar da yukarı yönlü baskılanıyor. Özellikle imarlı parseller sınırlı ve yapılaşmaya açık bölgelerde fiyatlar uç noktalara ulaşmış durumda.

- Kanlıca, Anadolu Hisarı gibi merkezi noktalarda: 100.000 – 150.000 TL/m²
- Riva ve Polonezköy çevresinde: 20.000 – 40.000 TL/m²
- Altyapı olmayan tarla vasfındaki araziler: 6.000 – 12.000 TL/m²

Daire Fiyatları
Lüks konut projeleriyle bilinen Beykoz’da ortalama bir dairenin fiyatı bile birçok ilçeye göre yüksek seviyede. Sıfır projelerdeki 2+1 daireler 6 milyon TL’den başlarken, villalar ve tripleks konutlarda bu rakam 40 milyon TL’yi geçebiliyor.

- 2+1 yeni daire: 6.000.000 – 8.500.000 TL
- 3+1 villa tipi daireler: 10.000.000 – 20.000.000 TL

Kira Fiyatları
Yüksek gelir grubu hedeflendiği için kira fiyatları da İstanbul ortalamasının oldukça üzerinde.

- 2+1 daire kirası: 25.000 – 35.000 TL
- Müstakil villa kiraları: 50.000 TL ve üzeri

Yatırım Değerlendirmesi
Beykoz’da arsa yatırımı uzun vadeli sabır isteyen ama yüksek kazanç getirecek bir tercih. Daire fiyatları çoktan yukarı sıçramış olsa da, kira gelirleri ile amortisman süresi hâlâ kabul edilebilir düzeyde. Özellikle Riva bölgesi, yeni projeler ve altyapı yatırımlarıyla önümüzdeki 5 yıl içinde daha da değerlenecek.

Not: Bu içerikte belirtilen fiyatlar 2025 yılı piyasa gözlemleri ve çeşitli emlak kaynaklarına dayanmaktadır. Fiyatlar bölge içindeki mikrolokasyonlara göre farklılık gösterebilir. Yatırım kararı öncesi uzman danışmanlık alınması tavsiye edilir.