Çatalca Emlak ve Arsa Fiyatları 2025: İstanbul’un Kırsal Yatırım Üssü

İstanbul’un en büyük yüzölçümüne sahip ilçesi olan Çatalca, özellikle son 5 yılda büyükşehirden kaçan yatırımcıların ve yeni sanayi–lojistik yatırımcılarının ilgisini üzerine çekti. İstanbul Havalimanı’na ve Kuzey Marmara Otoyolu’na olan yakınlığı sayesinde Çatalca’nın kırsal alanları dahi yatırım fırsatına dönüştü.

Arnavutköy sınırına yakın bölgelerde metrekare arsa fiyatları 3.000 TL’ye yaklaşırken, biraz daha iç kesimlerde (Bahşayiş, Subaşı gibi mahallelerde) bu rakam 1.200–2.000 TL arasında değişiyor.

Çatalca Belediyesi’nin planladığı yeni imar bölgeleri, köy statüsünden çıkan mahallelerin yapılaşmaya açılması, özellikle villa tipi yaşam alanlarının yaygınlaşmasıyla dikkat çekiyor. Tarla vasıflı ama konuma göre yatırım potansiyeli yüksek parsellerde ciddi hareketlilik gözleniyor.

İlçede su, doğalgaz ve elektrik altyapısı ana arterlere ulaşmış durumda. Ayrıca son yıllarda gelen özel okul, market zinciri ve küçük AVM projeleri sayesinde Çatalca artık sadece yazlık ya da çiftlik bölgesi değil; tam zamanlı yaşanabilir bir merkez hâline geliyor.