Güngören Emlak Piyasası 2025: Küçük Ama Merkezi, Fiyatlar Yükselişte

İstanbul’un yüzölçümü küçük ama konumu büyük ilçelerinden biri olan Güngören, 2025 itibarıyla yatırımcıların dikkatini çeken bölgeler arasında yer alıyor. Özellikle E-5 hattı, tramvay, metrobüs gibi ulaşım akslarına yakınlık ilçeyi değerli kılıyor.

Arsa fiyatları Güven, Tozkoparan gibi mahallelerde 20.000 – 30.000 TL/m² seviyelerinde. Ancak arsa arzı çok düşük olduğu için çoğu yatırım dönüşüm projeleri üzerinden gerçekleşiyor.

Konut fiyatlarında 2+1 daireler ortalama 3.000.000 TL civarında. Yeni yapılan dairelerde bu rakam 4 milyon TL’ye kadar çıkabiliyor. Kiralar ise 9.000 – 11.000 TL arasında değişmekte.

Güngören’in avantajı; şehre yakın ama hâlâ belli ölçüde erişilebilir olması. Özellikle kiracı yoğunluğu fazla olduğu için kira getirisi açısından yatırımcılara cazip geliyor.