Kocaeli Emlak Raporu 2025: Gebze, Kartepe ve Kandıra’da Bölge Bölge Yatırım Analizi

Kocaeli, Marmara Bölgesi’nin hem sanayi hem de yaşam alanları açısından en yoğun trafiğe sahip illerinden biri. Özellikle İstanbul’a olan yakınlığı sayesinde yatırımcılar için cazip hale gelen Gebze, Kartepe ve Kandıra bölgeleri, 2025 yılında emlak piyasasının en hareketli alanları olarak öne çıkıyor.

Gebze, Türkiye’nin en büyük organize sanayi bölgelerinden birine ev sahipliği yaparken, konut ihtiyacı da sürekli olarak artıyor. Burada konut alanlarına yakın imarlı arsalar, hem bireysel yatırımcılar hem de inşaat firmaları tarafından yüksek fiyatlarla talep görüyor. Hızlı tren ve TEM bağlantısı sayesinde bölgeye göç devam ediyor.

Kartepe, kış turizmi potansiyeli ve dağ eteklerine yapılan yeni villa projeleriyle dikkat çekiyor. Bölge, aynı zamanda yazlık ev yatırımları için de tercih edilmeye başladı. Doğayla iç içe yaşamak isteyen aileler, bu bölgelerde yer alan büyük metrekareli arsalara yöneliyor.

Kandıra ise sahil bölgesinde bulunması nedeniyle yazlık konut projeleri için cazip bir alan. Son yıllarda artan yaz nüfusu, burada hem yapılaşmayı hem de kiralık konut ihtiyacını artırdı. Ayrıca Kandıra’da birçok tarla vasfındaki arazi imar geçişine girmiş durumda.

Kocaeli genelinde yatırım yapacakların dikkat etmesi gereken en önemli unsur ise sanayi bölgesi yakınlığına göre değişen değer skalası. Lojistik avantajlara sahip bölgelerde arsa fiyatları her yıl ortalama %30’un üzerinde artıyor.