Sultangazi’de Metrekare Fiyatları Hâlâ Erişilebilir mi? 2025 Yatırım Değerlendirmesi

Sultangazi, İstanbul’un kuzeybatısında, uzun yıllar yatırımcıların radarında olmayan ama 2025 itibarıyla fiyatların hızla yükseldiği bir dönüşüm bölgesi haline geldi. Özellikle Cebeci, Habipler ve Uğur Mumcu mahallelerinde ciddi bir yapılaşma potansiyeli söz konusu.

İmarlı arsa fiyatları ilçede 9.000 – 18.000 TL/m² arasında. Ancak konut projelerine uygun parsellerde 20.000 TL seviyeleri görülmeye başlandı. Arsa üretimi sınırlı olduğundan fiyatların artması sürüyor.

Sıfır 2+1 dairelerde başlangıç fiyatı 3.400.000 TL civarında. 3+1 dairelerde bu rakam 5.000.000 TL’yi buluyor. Kiralar ortalama 18.000 – 25.000 TL arasında değişiyor.

Sultangazi’nin en önemli avantajı: İstanbul Havalimanı’na yakınlığı, metro bağlantısı ve hâlâ uygun fiyat aralığı sunuyor olması. Bu nedenle yeni nesil yatırımcıların dikkatini çekiyor.