Fatih Emlak Piyasası 2025: Tarihin Kalbinde Daire ve Arsa Fiyatları Ne Seviyede?

İstanbul’un tarihi merkezi Fatih, yapı stoğu eski olmasına rağmen konum avantajı nedeniyle yüksek fiyatlı ilçelerden biri. Turistik değerinin yüksek olması, sınırlı arsa arzı ve kültürel koruma statüsü fiyatları yukarıda tutuyor.

2025 itibarıyla ilçede imarlı boş arsa bulmak neredeyse imkânsız. Mevcut küçük parsellerde metrekare fiyatı 80.000 – 150.000 TL arasında değişiyor. Yık-yap dönüşüm projeleriyle müteahhitler, özellikle Laleli, Aksaray, Eminönü çevresine odaklanıyor.

Daire fiyatlarında 2+1 ikinci el bir daire en düşük 4.000.000 TL civarından başlıyor. Restorasyon görmüş veya butik otel tipinde restore edilmiş daireler ise 10 milyon TL’yi geçiyor. Kiralar da turistik lokasyonlarda 20.000 TL bandında.

Fatih, yatırım için sınırlı arza rağmen hâlâ yüksek kira getirisi ve merkezi lokasyonuyla dikkat çekiyor. Ancak yatırımcıların tarihi dokunun koruma yasalarına dikkat etmesi şart.